어떤 아파트를 매수해야할지 잘 모르겠다. 이럴때 참조하면 좋은 영상입니다. 자주 시청하는 채널인데, 중요한 사항 2개를 요약, 코멘트 및 캡쳐합니다.
1. 피할 아파트
위의 항목 중에서, 가격이 충분히 싸다면 1. 초등학교, 2. 중앙난방, 3. 복도식, 4. 주차, 5. 편의시설은 크게 상관없을 수도 있습니다. 제가 그런 아파트를 매매하여 4억넘는 차익을 올려봤기 때문이죠.
단, 충분히 싸다는 전제가 있어야 합니다. 제가 보는 제일 중요한 기피 기준은 세대수와 연식입니다. 세대수는 아무리 적어도 200세대는 넘어야 하는게 맞다고 봅니다. 물론, 같은 자본으로 위의 조건을 모두 피할 수 있다면 최고이고, 시드머니에 맞게 판단하시되, 절대적인 기준으로 생각하실 필요는 없습니다.
2. 매수추천 아파트 기준
저는 맑은 공기를 중요시하여 숲세권을 지나치게 선호하는 경향이 있는데, 위의 목록에서는 우선순위가 제일 낮네요. 투자랑 실거주는 다르다고 하니 그점에 유의하면 될 것 같습니다. 역시나 위의 항목을 모두 만족시킨다면 가격이 싸지 않겠죠. 다만 어떤 기준을 구체적으로 가지고 있어야 되는지 모르는 상황에서 숙지하면 좋다고 봅니다.
미래가치에 초점을 둔 중장기 투자라면 개발호재와 2번 항목을 위주로 보면 될 것이고, 단기/중기의 기술적 매매에 중점을 둔다면 1번 항목을 최대한 피하면서 급매, 급급매 위주로 접근한다면 좋은 결과가 있을 것이라고 봅니다.
렘군님의 분석을 보면 기초실력을 잘 쌓게 도와주시는 영상이 많으니 종종 보시면 도움이 되실겁니다.
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