한개의 영상에 기억해둘 좋은 내용이 여러개가 있어서 요약합니다.
1. 재개발 투자에 신중할 것: 문정권하에서는 확정된 재개발의 희소성이 높다보니 피가 너무 높았음.
2. 지금(2023-06)은 피가 하락했지만, 신축시세도 같이 하락해서, 재개발/뉴타운(예: 노량진, 북아현)의 안전마진이 투자금액대비 너무 작아졌다. 노량진같은 경우 8억이상의 투자금이 들어가는데, 안전마진은 2억정도 밖에 안됨.
재개발은 재건축과 투자금액이 비슷한 수준이 되면, 절대 재개발에 투자하면 안된다.
3. 한남뉴타운의 경우는 얘기가 다름. 엄청난 수익이 예상되므로 투자금이 높아도 접근해볼만.
4. 장기보유의 기준: 저평가가 아니라 미래성으로 판단.
'부동산 > 분석' 카테고리의 다른 글
| 주요 아파트 거주민 및 소유자의 소득·소비·부채 현황 (0) | 2023.04.29 |
|---|---|
| 서울 재건축 아파트 서열 (0) | 2023.04.29 |
| 부실 의심 아파트 주의 - 서울역 (0) | 2023.03.22 |
| 인천 공급 물량의 공세(~2026) (0) | 2022.11.06 |
| 재건축 대지지분 (0) | 2022.11.05 |
